О реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

по состоянию на 27 июня 2016 года

На сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области                   fkr-kaluga.ru в разделе «Региональная программа» представлены сведения о многоквартирных домах и работах по капитальному ремонту в них, а также о сроках и стоимости проведения этих работ.

 

О региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов

В региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов (согласно последней редакции от 20.04.2016) включен 7891 дом. Собственники 7087 многоквартирных домов (89,8%) формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений в 804 многоквартирных домов (10,1%) формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах, в том числе 481 МКД – на специальных счетах, открытых Фондом, и он является владельцем этих счетов. Собственники помещений в 323 МКД выбрали владельцем специального счета ТСЖ, ЖСК или управляющую организацию и открыли специальные счета самостоятельно.

О собираемости средств на капитальный ремонт многоквартирных домов

За период действия региональной программы на счет Фонда капитального ремонта поступил 1,2 млрд. руб.

Средства на капитальный ремонт региональный оператор хранит в банке, обладающем высокой степенью финансовой устойчивости. Это Сбербанк России. Он выбран по результатам открытого конкурса. Основными критериями отбора кредитной организации являлись удобство, простота и доступность для населения.

На хранящиеся средства регулярно начисляются проценты. Сейчас их начислено 44 млн. рублей.

Это довольно серьезная сумма. Примерно столько же средств на капитальный ремонт многоквартирных домов собрали собственники целых муниципальных районов, причем таких, как Малоярославецкий или Дзержинский.

Дополнительный источник используется исключительно на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме —  крыш, фасадов, фундаментов, лифтов, инженерных коммуникаций.

Такое требование содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации и его соблюдение проверяют государственные контролирующие и надзорные органы. 

В их числе министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, Государственная жилищная инспекция, Контрольно-счетная палата, Территориальное Управление Росфиннадзора, а также прокуратура. 

В 2016 году объем сборов средств собственников на цели финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Калужской области составил 281,26 млн. рублей (из начисленных 335,35 млн. рублей). Доля собираемости средств собственников равна 83,9%. Это выше на 1,7% аналогичного показателя 2015 года.

Лидерами по уплате взносов за жилые помещения является население Куйбышевского района с собираемостью в 91,7%, Сухиничского (87,7%) и Спас-Деменского (85,5%) районов.                                                                                                                           Последние три места по-прежнему занимает население Барятинского (54,9%), Боровского (69,2%) и Малоярославецкого (69,5%) районов.

Информацию о собираемости средств на капитальный ремонт по каждому муниципальному району можно узнать на сайте Фонда fkr-kaluga.ru в разделе «Новости»).

 

 

 

Реализация краткосрочного плана капитального ремонта многоквартирных домов на 2014-2015 годы

 

В целях реализации краткосрочного плана капитального ремонта многоквартирных домов на 2014-2015 годы выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества  на 409 многоквартирных домах. Оплачено свыше 75% выполненных работ.

В прошлом году за счет взносов граждан в 24 многоквартирных домах обнинцев было установлено 80 новых лифтов, а в 23 многоквартирных домах жителей Калуги  — 42 лифта.

Реализация краткосрочного плана капитального ремонта многоквартирных домов на 2015-2016 годы

В рамках реализации краткосрочного плана 2015-2016 запланирован капитальный ремонт общего имущества  на 494 многоквартирных домах, 7 из которых формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах.

 

Капитальный ремонт пройдет в 20 районах области, а также в Калуге и Обнинске.

Планируется выполнить следующие виды работ:

— система холодного водоснабжения – 116 МКД;

— система горячего водоснабжения – 32 МКД;

— система водоотведение – 22 МКД;

— Система отопления – 20 МКД;

— система газоснабжения – 4 МКД;

— Система электроснабжения – 24 МКД;

— Замена лифтового оборудования – 36 МКД;

— Крыши – 236 МКД;

— Фасады – 64 МКД;

— Отмостки – 192 МКД;

— Утепление фасада – 3МКД;

— Переустройство крыши – 2 МКД;

— Устройство выхода на кровлю – 2 МКД

— Установка прибора учета холодного водоснабжения — 23 МКД;

 

— Прибор учета ГВС — 8 МКД;

 

— Установка прибора учета теплоснабжения – 4 МКД;

— Прибор учета газоснабжения – 3 МКД.

 

 

В 36-ти многоквартирных домах жителей установят 97 новых лифтов ориентировочно на сумму 194 млн. руб.

В этот раз география предстоящих работ затронет не только Калугу и Обнинск, но и города Белоусово и Кременки Жуковского района.

В Обнинске заменят 66 лифтов в двадцатисеми многоквартирных домах, в Калуге — 16 в четырех многоквартирных домах, в Белоусово  — 4 в одном многоквартирном доме  и в Кременках  — 11 в четырех многоквартирных домах.

Калужская область названа в числе  11-ти лучших регионов по максимальной динамике снижения износа лифтового парка в жилых домах.

В настоящее время в шести муниципальных районах на 89 многоквартирных домах работают или в ближайшее время приступят к работам 13 строительных организаций индивидуальных предпринимателя.

В том числе:

Бабынинский район: ООО «СтройМет», ООО «СтройРесурс», ООО СК «Бастион», ООО «СтройТоргСервис»

Боровский район, д. Кривское: ООО «Альт-Профи

Кировский район: ООО «Стройбизнес», ООО «СтройТоргСервис»

Козельский район: ИП Нерославский Игорь Львович

Куйбышевский район: ООО «СтройТоргСервис»

Малоярославецкий район: ООО «Зодчий», ООО «СК Капри», ООО «Инжиниринг Строительство и Ремонт»

Перемышльский район: ООО «Аркон-Строй»

Сухиничский район: ООО «Строительная фирма «ПРАКТИК», ООО «Аркон-Строй»,                          ИП Платон Геннадий Филлимонович

Тарусский район: ИП Платон Геннадий Филимонович

Реализация краткосрочного плана капитального ремонта многоквартирных домов на 2016-2017 годы

В будущем году в Калужской области планируется осуществить капитальный ремонт общего имущества в 390 многоквартирных домах. Это замена лифтов, ремонт крыш, фасадов, отмосток и инженерных сетей.

В региональном министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства план капитального ремонта проходит периодическую актуализацию на основе сведений муниципальных образований. Поэтому 390 домов для ремонта это не окончательная цифра. Последнюю актуализацию план прошел 28.04.2016 года и утвержден приказом министерства строительства и ЖКХ Калужской области № 238.

Сейчас более половины запланированных к ремонту домов специалистами Фонда капитального ремонта уже обследованы. К этой работе привлекались представители управляющих организаций, органов местного самоуправления и собственников помещений.

Специалисты осматривают конструктивные элементы и инженерные сети многоквартирного дома и формируют дефектные ведомости с описанием объемов предстоящих работ. Результаты осмотров будут доводиться и до проектных организаций, чтобы проектирование было выполнено качественно.

До проектирования и начала непосредственных работ собственники должны будут принять на общих собраниях решения о проведении капитального ремонта. 

В будущем году в реализации региональной программы капитального ремонта будут участвовать 25 муниципальных районов и городских округов. 

В этом процессе не будет задействован лишь Хвастовичский район.

По охвату территорий 2017 год претендует на лидерство — это больше, чем                                         в предшествующие 2015 и 2016 годы.

В текущем году  тоже есть положительные изменения. Впервые  в программе капитального ремонта будут участвовать  Барятинский и Ульяновский районы.

Пока не все собственники помещений, имеющие в многоквартирных домах этих районов недвижимость, проявили себя как добросовестные плательщики взносов                       на капитальный ремонт.

Барятинский район в рейтинге по собираемости взносов занимает последнее место. Собственники помещений ежемесячно недоплачивают в «общий котел» более 40 процентов взносов, средний уровень собираемости взносов пока не превышал 58 процентов. Собрано 1 654 657 рублей.

В  Ульяновском районе расположено 24 многоквартирных домов. Шесть из них находится в селе Заречье, остальные — в районном центре.

На сегодня собираемость взносов в Ульяновском районе составляет 80,2 процента. Это выше, например, чем в таких крупных районах как Боровский и Малоярославецкий, и почти также собирают взносы в Людиновском районе.

Однако из-за малого количества многоквартирных домов и долгов ульяновским собственникам помещений пока удалось накопить на счете регионального оператора менее 800 тысяч рублей, задолжав Фонду 200 тысяч рублей.

 

 

Более 600 тысяч рублей задолженности по взносам на капитальный ремонт вернул региональный оператор

Фонд регулярно проводит работу по принудительному взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в судебном порядке.

В различные суды Калужской области подано более трехсот заявлений о взыскании задолженности на общую сумму около полутора миллионов рублей.

Наиболее крупные задолженности сегодня имеют юридические лица, сумма требований по претензиям за нежилые помещения  свыше 3 млн. руб  

Суды удовлетворяют требования Фонда в полном объеме.

Юридической службе удалось вернуть в «общую копилку» более 600 тысяч рублей задолженности и это работа продолжается.

221 заявление судами рассмотрено, еще 500 заявлений находится в работе.

Сейчас Фонд активнее будет работать с неплательщиками: с июня 2016 года возобновила действие норма  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вновь позволяющая обращаться в суд не с исковым заявлением, а с заявлением о выдаче судебного приказа.

Такая форма значительно упрощает работу по судебному взысканию задолженности, сокращает время на рассмотрение дела в суде.

Рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа происходит без вызова должника в суд, а сам судебный приказ выдается в течение 5 дней, одновременно он является и исполнительным документом.

Внесен ряд изменений в Жилищный Кодекс РФ по вопросу организации капитального ремонта многоквартирных домов

Федеральный закон от 2 июня 2016 года № 175-ФЗ «О внесении изменений в статьи 26 и 154 Жилищного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Внесенными поправками предусмотрено определение порядка льготного кредитования капитального ремонта за счет субсидирования из Фонда содействия реформированию ЖКХ. С 1 июля будут разработаны новые правила по оказанию поддержки кредитования за счет фонда.  Данная мера позволит стимулировать проведение капитального ремонта в кредит. Таким образом, проведение капремонта будет возможным не в сроки, когда жильцы накопят необходимую сумму, а в те сроки, когда он действительно необходим.

С 23 июня текущего года в Совете Федерации на рассмотрении находится принятый Государственной Думой РФ во втором и третьем чтениях законопроект 904736-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении». Изменения направлены на совершенствование системы капитального ремонта и принципов формирования краткосрочных планов ремонта, а также устанавливает правовые основы защиты средств фондов от инфляции. Кроме того, усиливаются требования к лицам, которые могут быть назначены на должность руководителя регионального оператора.

Одним из наиболее ожидаемых изменений стало упрощение принятия решения о переходе на спецсчет. Изменениями в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов (ранее их должно было быть не менее двух третей).

Усиливается контроль за эффективностью расходования накопленных средств: статья 167 Жилищного кодекса дополняется новой частью, требующей использовать на цели капитального ремонта остатки средств, неиспользованных в предшествующем году, и прогнозируемый объем взносов на капитальный ремонт в текущем году. Иными словами, до конца года должны быть полностью израсходованы все накопленные ранее средства и деньги, собранные в текущем году. Этой же статьей устанавливаются принципы корректировки объема работ по капитальному ремонту, исходя из фактического уровня собираемости средств.

Важное новшество – установление понятия «специальный депозит» — теперь  владелец специального счета, на основании решения общего собрания собственников,  может разместить временно свободные средства на специальном депозите. При этом полученные доходы могут использоваться только в целях финансирования капитального ремонта. Эта поправка позволит обеспечить сохранность средств фондов капитального ремонта, формируемых на специальных счетах, от инфляции.

Рубрики: Дороги и ЖКХ Новости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *